Indices Environnementaux : La Boussole Verte des Fonds Immobiliers

L’industrie immobilière n’est pas seulement un pilier de l’économie globale, mais aussi un acteur crucial dans la transition énergétique. Les gestionnaires d’actifs sont sur le devant de la scène, incarnant un rôle capital. La ratification des accords de Paris en 2017 a jeté les bases d’une collaboration étroite entre le Conseil fédéral, la FINMA et l’Asset Management Association Switzerland (AMAS) pour intégrer la durabilité dans le secteur financier, inaugurant la publication d’indices environnementaux pour les fonds immobiliers.

Qu’est-ce que ces Indices et Comment les Acquérir? 🙂

Le 31 mai 2022, un grand pas a été franchi lorsque l’AMAS a dévoilé les « Indices environnementaux pour les fonds immobiliers », répondant à la soif croissante des investisseurs pour une transparence accrue en matière de durabilité. Cette initiative novatrice de l’AMAS aspire également à positionner la Suisse comme un phare de l’immobilier durable.

Ces indices, sculptés autour de critères environnementaux rigoureux comme la performance énergétique des bâtiments, la consommation d’eau, et les émissions de gaz à effet de serre, ouvrent une fenêtre aux investisseurs pour comparer les fonds immobiliers selon leur impact environnemental, guidant ainsi vers des choix d’investissement plus verts. Ils servent également de boussole aux gestionnaires de fonds pour évaluer et bonifier la performance environnementale de leurs portefeuilles.

Les Indices en Détail 📊

À compter du 1er juillet 2022, avec une période de mise en œuvre de 18 mois culminant au 1er janvier 2024, les membres de l’association sont invités à révéler les indices suivants dans leurs rapports :

• Taux de couverture Unité : % de la surface totale Il évalue la proportion de la surface pour laquelle la collecte de données énergétiques est réalisée vis-à-vis de la surface totale des constructions achevées. L’ambition est d’atteindre les 100%!
• Mix énergétique (IS ch. 20) Unité : % de la surface ou de la consommation d’énergie Il dépeint la répartition des agents énergétiques du portefeuille entre fossiles et non fossiles, illuminant la proportion de bâtiments chauffés via des énergies renouvelables.
• Consommation d’énergie (IS ch. 21) et intensité énergétique (IS ch. 22) Unité : kWh et kWh/m2 Elle renseigne sur la consommation annuelle totale d’énergie thermique et électrique pour les parties communes.
• Émissions de gaz à effet de serre (IS ch. 23) et intensité de gaz à effet de serre (IS ch. 24) Unité : kg CO2eq et kg CO2eq/m2 Elle mesure les émissions totales de gaz à effet de serre, avec une expression en kgCO2eq.

Les Défis du Recueil et de l’Analyse des Données Énergétiques 🧩

Les différentes méthodes de collecte, les protocoles de communication divers, les formats variés, et la pénurie de ressources peuvent transformer la communication sur des indices fiables et actualisés en un parcours semé d’embûches. En Suisse, des pionniers dans la gestion des données énergétiques sont prêts à accompagner les fonds immobiliers à travers tout le spectre de la collecte et de l’analyse de données, garantissant ainsi une navigation fluide dans les méandres des indices environnementaux.