Indices Environnementaux : La Boussole Verte des Fonds Immobiliers

Les indices environnementaux aident les fonds immobiliers à rendre leurs données énergétiques comparables. L’AMAS publie des informations spécialisées et des bonnes pratiques pour ce reporting. Pour un propriétaire ou une régie, leur intérêt pratique est d’identifier les immeubles à examiner et de suivre les effets des travaux, en gardant un périmètre et une méthode de calcul explicites.

Qu’est-ce que ces Indices et Comment les Acquérir?

Le 31 mai 2022, un grand pas a été franchi lorsque l’AMAS a dévoilé les « Indices environnementaux pour les fonds immobiliers », répondant à la soif croissante des investisseurs pour une transparence accrue en matière de durabilité. Cette initiative novatrice de l’AMAS aspire également à positionner la Suisse comme un phare de l’immobilier durable.

Le reporting énergétique distingue notamment la couverture des données, les agents énergétiques, la consommation et les émissions de gaz à effet de serre. Il faut consulter la version applicable des informations spécialisées de l’AMAS pour les définitions et le périmètre exacts. Une consommation d’eau suivie à titre complémentaire ne doit pas être présentée comme un indicateur énergétique obligatoire sans référence au cadre retenu.

Les Indices en Détail

À compter du 1er juillet 2022, avec une période de mise en œuvre de 18 mois culminant au 1er janvier 2024, les membres de l’association sont invités à révéler les indices suivants dans leurs rapports :

• Taux de couverture Unité : % de la surface totale Il évalue la proportion de la surface pour laquelle la collecte de données énergétiques est réalisée vis-à-vis de la surface totale des constructions achevées. L’ambition est d’atteindre les 100%!
• Mix énergétique (IS ch. 20) Unité : % de la surface ou de la consommation d’énergie Il dépeint la répartition des agents énergétiques du portefeuille entre fossiles et non fossiles, illuminant la proportion de bâtiments chauffés via des énergies renouvelables.
• Consommation d’énergie (IS ch. 21) et intensité énergétique (IS ch. 22) Unité : kWh et kWh/m2 Elle renseigne sur la consommation annuelle totale d’énergie thermique et électrique pour les parties communes.
• Émissions de gaz à effet de serre (IS ch. 23) et intensité de gaz à effet de serre (IS ch. 24) Unité : kg CO2eq et kg CO2eq/m2 Elle mesure les émissions totales de gaz à effet de serre, avec une expression en kgCO2eq.

Les Défis du Recueil et de l’Analyse des Données Énergétiques

Pour fiabiliser le suivi, réunissez les factures d’énergie, les surfaces de référence et les relevés par bâtiment. Documentez les données manquantes, les périodes et les changements de périmètre avant de comparer deux exercices. Une baisse de consommation doit être analysée avec l’usage et la météo : elle ne prouve pas à elle seule l’effet d’une rénovation.

DS Ingénieurs accompagne les régies et gestionnaires immobiliers dans l’analyse du bâtiment et la préparation des travaux. Les simulateurs permettent une première orientation ; une demande d’offre précise les besoins du portefeuille.