Mesurer, Améliorer et Rénover : Le Trio du Futur Immobilier
L’escalade des coûts énergétiques, le renforcement des normes légales, et l’urgence climatique sonnent l’alarme pour une décarbonation efficiente de nos édifices. Les acteurs de l’immobilier et de la construction partagent ce ressenti crucial ! Le Conseil d’État genevois a approuvé le nouveau règlement d’application de la loi sur l’énergie en avril dernier, visant une mise en application au 1er septembre 2022. L’ambition ? Établir un cadre juridique et stratégique propice à la réalisation des objectifs fixés par la Confédération : minimiser les émissions de CO2 de 60% d’ici 2030 et viser la neutralité carbone en 2050. Mais alors, quelle route prendre ? Mesurer, améliorer, ou rénover ? 😊
Genève : Un Chantier de Performance Énergétique 🛠️
Les articles 14 et 14A du nREn prévoient une réduction du seuil IDC de 600 MJ/m2.an à 450MJ/m2.an dès le premier septembre 2022, incitant les propriétaires à actionner des leviers d’amélioration de la performance énergétique (APE). Sur le territoire genevois, approximativement 60% des bâtiments transcendent ce nouveau seuil.
(Si l’IDC vous est étranger, nous vous convions à consulter notre article de blog dédié.)
L’Optimisation : Un Premier Pas Vert 🌱
Lors du séminaire exposant le nouveau règlement de la loi sur l’énergie, orchestré par CGI Conseil, le chargé de projet transition énergétique à l’OCEN, a mis en exergue l’importance d’optimiser les installations techniques existantes des bâtiments oscillants entre 450 et 550 MJ/m2.an. L’optimisation opérationnelle, une stratégie rapide et peu coûteuse, promet une réduction de 10 à 30% de la consommation énergétique, un pas initial vers le respect du nouveau seuil IDC.
Rénovation : Une Nécessité Incontournable ? 🔄
Le seuil IDC dit “de dépassement significatif” sera abaissé à 800MJ/m2.an dès septembre, exigeant des propriétaires de lancer des rénovations majeures pour atteindre un IDC inférieur à 450 MJ/m2.an. Ce seuil, destiné à être réduit progressivement, touchera une portion croissante des bâtiments, mettant en lumière la nécessité d’une réflexion stratégique pour anticiper les futurs travaux.
Récapitulatif des Articles 14 et 14A du nREn 📋
L’audit énergétique…
Un Trio Stratégique : Monitoring, Optimisation, Rénovation 🌟
Le canton de Genève s’active pour propulser la transition énergétique et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Les bâtiments incarnent près de la moitié de la consommation énergétique du canton. L’heure n’est plus aux questionnements, mais à l’action résolue pour atteindre les objectifs environnementaux.
Le monitoring se révèle indispensable pour évaluer l’impact des actions d’amélioration de la performance énergétique (APE) entreprises. Il s’agit du premier maillon d’une chaîne qui se prolonge avec l’optimisation, puis la rénovation, formant un trio gagnant pour naviguer vers un avenir immobilier plus vert et conforme aux exigences légales.
Il est crucial d’agir avec discernement et d’adopter une approche triplement performante : mesurer pour comprendre, optimiser pour progresser, et rénover pour transformer. Cette synergie d’actions forge la route vers une empreinte carbone réduite et une performance énergétique améliorée, alignées sur les ambitions environnementales du canton et de la Confédération. 😇
